売却した後の税金について学ぶ | 湘南から不動産売却のプロスタッフによる日記や不動産豆知識をブログで発信

　土地・建物の譲渡所得には所得税と住民税、更に復興特別税が加算さ れます。譲渡した年の１月１日に おける所有期間が５年を超えるときには長期譲渡所得として所得税・住 民税合わせて20.315％、それ以外の場合は短期譲渡所得として39.63％の税率で課税されます。また、居住用財産（要件あり）を譲渡して譲渡益（利益）があるときには、3,000万円の特別控除、更に10年を超えて所有しているときには軽減税率（課税譲渡所得6,000万円以内14.21％、課税譲渡所得6,000万円超の部分20.315%）が適用されます。

　なお、譲渡所得の計算に際し、建物の取得費に注意が必要です。建物のように使用または期間の経過により価値が減少する資産は、［取得価額］から［減価の額］を引いた額が ［取得費］になります。5,000万円で購入した住宅を１０年後に 5,000万円で売却した場合、譲渡益０円 ではないことに注意しましょう。