売却時に気を付けたいトラブルとは | 湘南から不動産売却のプロスタッフによる日記や不動産豆知識をブログで発信

　不動産売却で気を付けなければならないトラブルとして、契約不適合による売主の担保責任を知っておく必要あがります。これは、売却した土地・建物の種類、品質または数量に関して契約内容に適合しないときに売主が買主に対して負う責任のことです。

建物であれば、経年変化による劣化現象とは別に、「シロアリの害」「雨漏り」「結露等による木部の腐食」「不同沈下による傾き」等の欠陥。土地については、説明した土地境界の位置が間違っていて、面積が契約時と異なってしまった等です。

引渡し後に欠陥が見つかった場合は、民法562～564条による契約不適合責任を負い、修復や減額等の請求をされることがあります。知っている不具合は事前に買主に告げておくことが大事です。または、契約条件として、売主の責任を免責にする事も出来ますので、まずはお気軽にご相談ください。